با توجه به درخواست کاربران و فیلتر شدن سایتهای مثقال، طلا، قیمت لحظه ای انس و دلار در بازار و همچنین اخبار مربوط به بازار سکه و دلار در امکانات وب قابل رویت میباشد و همچنین سایت های فلزات و نفت در پیوندهای وبلاگ درج گردید/   

: مرتبه

حمید سمندریان، کارگردان و استاد پیشکسوت تئا‌تر کشور نیز به همراه همسرش (هما روستا

: مرتبه

به گزارش بورس شانس پول و به نقل از ایسنا، بازار مسكن روزهاي شلوغي را سپري مي كند. هر سال با نزديك شدن به خرداد ماه دغدغه جابه‌جا شدن‌ها از يك طرف و دغدغه تامين منابع مالي براي خريد و پرداخت وديعه و اجاره‌بها از سوي ديگر مطرح مي‌شود.

خريد مسكن امروز كمي سخت‌تر از قبل است و پاي حرف هر خريداري كه مي‌نشيني تامين منابع مالي خريد مسكن را بزرگ‌ترين دغدغه خود مي‌داند.

هر خريدار مسكن كه از قشر متوسط و پايين جامعه باشد در هنگام خانه خريدن بر روي وام كمك خريد خانه حساب مي‌كند. ولي آيا به راستي اين وام‌ها با مبالغ 18 و 20 ميليون‌ توماني قيمت يك خانه را تا چه حد پوشش مي‌دهد؟!

احمدرضا سرحدي –كارشناس اقتصاد مسكن- معتقد است كه در كلانشهرهايي نظير تهران كه مسكن با قيمت هر متر كمتر از دو ميليون تومان يافت نمي‌شود، عرضه وام‌هاي 18 و 20 ميليون توماني در خوشبينانه‌ترين حالت تنها 10 درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهد.

به گفته ‌او درحالي كه اين وام‌ها در ايران از پوشش ‌دهي كمتري برخوردار هستند،در ساير كشور‌هايي كه مشكل مسكن خود را حل كرده‌اند وام‌ها 90 تا 95درصد از ميزان قيمت يك خانه را شامل مي‌شود.

البته گرچه به اعتقاد اين كارشناش ميزان وام‌هاي مسكن در ايران بايد افزايش يابد، ولي اين سوال پيش مي‌آيد كه آيا ممكن است افزايش مبلغ وام بر افزايش قيمت خانه نيز تاثير بگذارد؟!

محمد عدالتخواه در اين‌باره به صراحت اعلام كرد افزايش سطح وام موجب افزايش قيمت مسكن مي‌شود.

به اعتقاد او درحاليكه وام‌هاي 18 و 20 ميليون توماني مسكن تنها 20 تا 25 درصد قيمت خانه را پوشش مي‌دهد، افزايش آن نيز موجب افزايش قيمت مسكن در بازار آزاد است.

به گفته‌ او با افزايش قدرت خريد متقاضيان خريد مسكن، رقابت بيشتري براي واحدهاي مسكوني به وجود مي‌آيد كه اين خود عاملي براي بالا رفتن قيمت خانه است.

اين كارشناس اقتصاد مسكن درحاليكه عرضه مسكن را كشور محدود مي‌داند، اين راهكار را موجب افزايش تقاضا و در نهايت بالا رفتن قيمت مسكن و كاهش تعداد خريداران بالقوه مي‌داند.

به گزارش ايسنا، زماني كه قرار است ميزان پوشش‌دهي وام‌ها بر قيمت مسكن را بررسي كنيم بايد اين نكته را مورد توجه قرار داد كه اين وام براي خريد چه خانه‌اي در كدام منطقه از شهر مصرف مي‌شود.

قطعا با توجه به تفاوت چشمگير قيمت خانه در نقاط مختلف شهر تهران، بررسي ميزان پوشش‌دهي تغيير مي‌كند. به‌طور مثال تاثير اين وام در يك خانه 100 متري با قيمت هر متر چهار ميليون تومان در منطقه سهروردي به ميزان 20درصد است. اين پوشش‌دهي به مراتب در خيابان‌هاي شمال شهر كمتر و در مناطق پايين‌تر شهر بيشتر مي‌شود.

برهمين اساس بيت الله ستاريان معتقد است در واحدهاي مسكوني با قيمت هر متر 500 تا 600 هزار تومان، 20 ميليون وام مسكن مي‌تواند به خريدار كمك كند ولي در دهك‌هاي دو، سه و چهار اين مبلغ وام هيچ پوشش‌دهي نداشته و بي ارزش است.

اين كارشناس اقتصاد مسكن مي‌گويد: در آپارتمان‌هاي متري حداقل يك ميليون و 500 هزار تومان 20 ميليون ،وام تنها 10 درصد پوشش قيمت مسكن را مي‌دهد، اين درحالي است كه در ساير كشورها وام خريد مسكن براي رونق و توليد بيشتر دراين بخش 90 تا 95 درصد از قيمت آن را پوشش مي‌دهد.

به گزارش ايسنا، مي‌توان گفت در مسكن‌هايي كه مورد تقاضاي طبقه متوسط به بالاي جامعه است و در بخش‌هاي شمالي شهر تهران قرار دارند، وام‌ها هيچ پوشش‌دهي ندارند. عرضه اين مسكن‌ها با قيمت بالا صورت مي‌گيرد و تابع عرضه و تقاضا نيست. در نتیجه قطعا وام 18 و 20 ميليوني تاثير چنداني در پوشش‌دهي قيمت اين مسكن‌ها ندارد و اغلب نيز شاهدخالي و بدون سكنه بودن آنها هستيم.

بر اين اساس كارشناسي مي‌گويد اغلب طبقات آسيب‌پذير و كارگر از اين وام‌هاي استفاده مي‌كنند زيرا گراني، قدرت خريد طبقات جامعه مخصوصا طبقه متوسط و زيرمتوسط را كاهش داده است. حتي اگر وام 20 ميليوني بخشي از قيمت مسكن را پوشش دهد، اين طبقه قادر به باز‌پرداخت اقساط آن نيست.

بنا بر اظهارات جام‌ساز با اين وام كسي صاحب‌خانه نمي‌شود، مگر اين‌كه متقاضي، خودش استطاعت پرداخت بقيه پول مسكن را داشته باشد.

با توجه به اين‌كه اين روزها شواهد حكايت از افزايش قيمت مسكن و ركود بازار دارد، همچنان ميزان وام‌هاي مسكن ثابت است. شايد همين موضوع است كه باعث افزايش خريد فروش وام‌ها در بازار شده‌ است. امروزه وام‌هاي مسكن با نرخ‌هايي متفاوت خريد و فروش مي‌شوند هرچند كه رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك خريد و فروش وام در بازار آزاد را ممنوع اعلام كرده و هشدار برخورد با متخلفان را داده‌ است.

: مرتبه

خاموش کردن رایانه به صورت دستی کاری است که تقریبا همه کاربران به صورت معمول آن را انجام می دهند اما گاهی اوقات پیش می آید که می خواهیم به صورت زمان بندی شده و خودکار این عمل صورت گیرد. برای مثال طوری سیستم تنظیم شود که پس مدت زمان خاصی و یا عمل کردن به یک سری دستور العمل های از پیش تعیین شده خاموش گردد ؛ این کار وقتی عملی می شود که یا نرم افزار مورد نظری که برروی آن کاربر دستور العملی اعمال کرده این قابلیت را داشته باشد و یا این که از نرم افزاری استفاده کنیم که بتوان با دادن زمان خاص به صورت خودکار سیستم را خاموش نماید.

PC Auto Shutdown یکی از همین نرم افزارهای ساده است که به سادگی می توان با استفاده از آن می توان انواع زمان بندی ها را برای خاموش شدن سیستم تعیین کرد. زمان بندی ها همگی قابل تنظیم بوده و به وسیله آن ها می توان برای نمونه سیستم را طوری تنظیم کرد که در ساعت مشخصی از روز در طول مدت زمان تعیین شده خاموش گردد. در مدت زمان خاموش شدن سیستم می توان دستوراتی از قبیل پاک کردن محتویات سطل زباله ، حذف فایل های تولید شده حاصل از وبگردی و مواردی از این قبیل را به نرم افزار داد تا به صورت خودکار به آن ها عمل کند. نرم افزار GoldSolution PC Auto Shutdown که شاید به نظر ساده باشد اما گاهی آنقدر احتیاج می شود که تنها همان لحظه می توان به ارزش داشتن آن پی برد.

قابلیت های کلیدی نرم افزار  PC Auto Shutdown:
- امکان خاموش کردن ، ریست ، لاگ آف و … در نرم افزار
- زمان بندی عملکرد نرم افزار برای زمان مشخص
- انجام کارها در مدت زمان مشخص و به صورت تکراری
- قابلیت دادن دستور قبل خاموش کردن سیستم نظیر پاک کردن سطل زباله سیستم
- قابلیت دادن پسورد به نرم افزار
- امکان دادن هشدار در زمان خاموش شدن سیستم
- سازگار با نسخه های مختلف ویندوز از جمله ویندوز محبوب ۷
- و …

دانلود از لینک مستقیم – ۱٫۱ مگابایت

پسورد: ندارد

: مرتبه

در هفته جاری پس از بحثهای فراوان بین دولت و مجلس بالاخره قانون فاز دوم هدفمندی در صحن علنی مجلس به تصویب رسید.هر چند هنوز راجع به چگونگی اجرای ان سوالات زیادی وجود دارد اما چیزی که واضح است باید به زودی منتظر افزایش قیمت حاملهای انرژی باشیم.با افزایش قیمت حاملهای انرژی هزینه تولید افزایش یافته ودر نتیجه قیمت کالای نهایی افزایش می یابد و به صورت زنجیروار باید منتظر افزایش قیمت همه کالاها باشیم.در این شرایط با نرخ تورم جدیدی مواجه خواهیم بود که قطعا قیمت ارز را تحت تاثیر قرار خواهد داد.البته راجع به سکه باید اندکی تامل کرد.چون اولا قیمت طلای جهانی بسیار افت کرده و ثانیا ممکن است بانک مرکزی اگر بتواند اکثر سکه های پیش فروشی را به اوراق 24% تبدیل کند ، دوباره سیستم پیش فروش راه اندازی کند و بوسیله ان بازار سکه را کنترل کند.
البته به اعتقاد بنده با افزایش قیمت ارز چون به شدت روی قیمت سکه اثر می گذارد می توان چشم انداز قیمت سکه را در بلند مدت صعودی متصور شد.
نکته اخر در این قسمت اینکه با توجه به بودجه تصویب شده در فاز دوم هدفمندی بسیاری از کارشناسان پیش بینی کسری بودجه را می کنند و افزایش قیمت سکه ودلار توسط بانک مرکزی که بسیاری از اوقات حیات خلوت دولت در ایران محسوب می شود، می تواند جایی برای جبران این کسری در آینده باشد.

مذاکرات سوم خرداد:

این روزها با توجه به اخبار مستند و شایعات موجود مبنی بر افزایش احتمال نتیجه مثبت مذاکرات وجو مثبتی که در سطح جامعه ایجاد شده قیمت ارز کاهش پیدا کرده است. البته به اعتقاد بنده قیمت در حال حاضر بیشتر اثر نتیجه مثبت مذاکرات را پیش خور کرده و همگان منتظر فرصت خرید هستند . مانند اتفاقی که روز گذشته افتاد. البته روز گذشته به دو دلیل شاهد صعود قیمت دلار بود اولا شایعه نبود درهم در بازار و قطع حواله های امارات بود که البته در هیچ رسانه رسمی اعلام نشد وثانیا عدم عرضه دلار توسط بانک مرکزی در بازار بود.
با این اوصاف به نظر بنده درصورت توافق در مذاکرات شاید شاهد ریزش شدیدی در قیمت دلار نباشیم ولی می توان انتظار تثبیت قیمت در اعداد فعلی را در کوتاه مدت داشت.

پیش فروش سکه :

همانطور که در یادداشتهای گذشته گفتم بانک مرکزی در صدد است تا با عرضه دلار از جو روانی موجود استفاده کند وهمه پیش خریداران سکه را متقاعد به دریافت اوراق 24% کند که البته تا حد زیادی موفق هم بوده. البته سناریوی بعدی احتمالا با ایجاد سایت پیش فروش اوراق سکه کامل کننده سناریوی اول خواهد بود.اما همچنان این سوال باقی می ماند که این روش برای کاهش تقاظاست و اگر قیمت دلار کاهش نیابد این سناریو موثر خواهد بود؟ و اینکه اگر اتفاقات روز گذشته دوباره در چند روز اینده تکرار شود و سناریوی پیش فروش شکست بخورد، اعتماد عمومی نسبت به تصمیمات بانک مرکزی از دست نخواهد رفت؟ به هر حال به نظر بنده سیاست پیش فروش سکه بر اساس تئوری انتقال بحران شکل گرفته و اگر بخشهای دیگر اقتصاد اصلاح نشود به زودی باید منتظر شکست این سیاست باشیم.

محاسبه ی قیمت واقعی سکه

بر اساس فرمول، قیمت سکه طرح جدید با دلار 1668 تومان و طلای 1555 دلار بر اونس، با در نظر گرفتن مالیات و نیز حق ضرب 5 هزار تومانی برابر 638 هزار تومان به دست می آید. دیروز حباب منفی سکه طرح جدید به هفت هزار تومان رسید. این روزها حباب منفی سکه کاهش چشم گیری داشته و دوباره قیمت سکه نزدیک به قیمت واقعی در حال معامله است. برای امروز شاهد ریزش نزدیک 20 دلاری نسبت به روز گذشته در قیمت طلا هستیم.

با انس 1535 دلار بر هر اونس و دلار 1675 تومان، قیمت واقعی سکه: 641 هزار تومان

با انس 1535 دلار بر هر اونس و دلار 1650 تومان، قیمت واقعی سکه: 631 هزار تومان

با انس 1535 دلار بر هر اونس و دلار 1625 تومان، قیمت واقعی سکه: 622 هزار تومان

با انس 1535 دلار بر هر اونس و دلار 1600 تومان، قیمت واقعی سکه: 613 هزار تومان

: مرتبه

نماینده ایران در آژانس بین‌المللی انرژی اتمی گفت که مذاکرات دو روزه ایران و آژانس بین‌المللی انرژی اتمی در وین "بسیار سازنده" بود.

: مرتبه